Khi phỏng vấn một nhà thầu cho các công việc lớn hoặc nhỏ, có một số bước quan trọng cần tuân thủ. Đầu tiên, luôn hỏi về các nguồn tham khảo và kiểm tra chúng một cách kỹ lưỡng. Điều này sẽ cho bạn một ý kiến về công việc và đáng tin cậy của họ trong quá khứ. Thứ hai, thảo luận về dự án một cách chi tiết, bao gồm thời gian, vật liệu và ngân sách. Đảm bảo rằng cả hai bạn đều đồng ý trước khi tiến xa hơn. Thứ ba, hỏi về kinh nghiệm và trình độ của họ. Một nhà thầu có chuyên môn liên quan sẽ phù hợp hơn cho công việc. Cuối cùng, hỏi về bảo hiểm và giấy phép để đảm bảo rằng họ là hợp pháp và có thể xử lý mọi rủi ro tiềm năng. Bằng cách tuân thủ những bước này, bạn có thể tìm thấy một nhà thầu đáng tin cậy và có kỹ năng cho dự án của bạn.
Khi nói đến các dự án cải tạo nhà cửa, việc tìm nhà thầu phù hợp là rất quan trọng. Cho dù bạn cần một nhà thầu chung, thợ mộc, thợ ống nước hay thợ điện, người chuyên nghiệp đúng sẽ tạo ra sự khác biệt. Tuy nhiên, việc tìm một người phù hợp cho việc nâng cấp nhà của bạn có thể gặp nhiều khó khăn. Mặc dù có nhiều nhà thầu tốt, nhưng thường cảm thấy như mục tiêu chính là tránh xa những người không tốt. Bằng cách đặt đúng câu hỏi và chú ý đến câu trả lời, bạn có thể tìm thấy nhà thầu phù hợp cho dự án của mình.
Ngay cả khi bạn có một công việc nhỏ, điều quan trọng là không nên vội vàng trong quá trình lựa chọn nhà thầu chỉ để hoàn thành công việc. Ngay cả một công việc nhỏ được thực hiện kém chất lượng cũng có thể mang lại kết quả tồi tệ và để lại hối tiếc cho bạn. Đừng đánh giá thấp việc tìm một nhà thầu luôn coi mỗi công việc là nghiêm túc và luôn cố gắng đạt được sự xuất sắc.
Nếu bạn đã sẵn sàng thuê một nhà thầu cho dự án cải tiến nhà ở tiếp theo của bạn, đây là một số câu hỏi cần đặt trước khi ký hợp đồng.
Các bước chuẩn bị ban đầu
Trước khi bạn bắt đầu phỏng vấn các nhà thầu tiềm năng, có một số điều bạn cần làm. Bỏ qua những bước này có thể khiến bạn phải trả giá trong tương lai. Bước đầu tiên là xác định rõ ràng những gì bạn muốn. Bạn có dự định hoàn toàn cải tạo phòng tắm của mình hay chỉ cần cập nhật tủ bếp của bạn? Nếu bạn không chắc về mục tiêu của mình, ngay cả nhà thầu giỏi nhất cũng không thể đáp ứng được.
Khi bạn đã biết những gì bạn muốn, hãy xem xét xem bạn có thực sự cần một nhà thầu hay không. Đối với các dự án nhỏ hơn, có thể có lợi hơn để thuê một chuyên gia tập trung vào lĩnh vực cụ thể đó. Ví dụ, nếu bạn chỉ muốn làm lại bề mặt tủ bếp của bạn, một chuyên gia làm mới bề mặt tủ bếp có thể là sự lựa chọn tốt hơn. Đừng đánh giá thấp tầm quan trọng của kỹ năng chuyên môn cho các dự án nhỏ.
Hãy nhớ rằng ngay cả nhà thầu tài năng nhất cũng không thể đọc được suy nghĩ của bạn. Tốt nhất là bắt đầu bằng việc chọn vật liệu và hoàn thiện cho dự án của bạn. Điều này sẽ giúp bạn lập ngân sách và tính giá các thiết bị cụ thể, mặt đá, bức tường phản quang, gian tắm và các vật phẩm khác. Ngoài ra, nó cho phép bạn tham khảo các chuyên gia trong mỗi lĩnh vực để hiểu rõ ưu và nhược điểm của lựa chọn của bạn.
Nếu có thể, hãy tập hợp những bức ảnh về các phòng đã hoàn thành mà bạn thích và chia sẻ chúng với những nhà thầu mà bạn phỏng vấn. Điều này sẽ giúp họ hiểu rõ hơn về gu thẩm mỹ cá nhân của bạn và giúp hướng dẫn họ theo hướng đúng.
Cuối cùng, hãy truyền đạt cách bạn muốn không gian hoạt động. Nếu bạn có nhu cầu cụ thể, chẳng hạn như một căn bếp được thiết kế để làm bánh hoặc một gara có thể chứa được một chiếc xe và một cửa hàng gỗ, hãy đảm bảo truyền đạt điều này cho nhà thầu của bạn. Càng có nhiều thông tin họ có, họ càng có thể hỗ trợ bạn tốt hơn.
Làm quen và hiểu các quy định của HOA
Có một câu tục ngữ nổi tiếng cho rằng đôi khi tốt hơn để xin lỗi thay vì xin phép. Tuy nhiên, điều này không đúng khi nói đến việc cải tạo và sửa chữa nhà cửa. Nếu bạn sống trong một căn hộ chung cư hoặc khu phố được quản lý bởi Hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA), bạn có thể phải tuân thủ các quy định cụ thể. Nhiều quy định này quy định thời gian bắt đầu và kết thúc cho phép cho các dự án xây dựng. Việc bạn nhận thức về các quy định này và truyền thông cho nhà thầu của bạn là rất quan trọng.
Ngay cả khi không có HOA, việc nghiên cứu các quy định về quy hoạch địa phương và yêu cầu mã xây dựng liên quan đến dự án của bạn cũng rất quan trọng. Một nhà thầu uy tín nên hiểu rõ các quy định địa phương, nếu không phải là quy định của HOA, nhưng điều quan trọng là bạn cũng nên hiểu cơ bản về các quy định này. Vi phạm các quy định xây dựng hoặc vi phạm các quy định của HOA có thể dẫn đến việc phải hoàn lại công việc đã hoàn thành.
Các phương pháp để tìm nhà thầu có năng lực
Khi bạn sẵn sàng bắt đầu quá trình phỏng vấn các nhà thầu, cần tìm các chuyên gia địa phương để gặp gỡ. Điều này được khuyến nghị để tiếp cận công việc này một cách có tổ chức. Bắt đầu bằng việc tìm kiếm những đề xuất từ bạn bè, thành viên gia đình và những người đã từng sử dụng các nhà thầu chung hoặc các loại nhà thầu khác. Thông thường, mọi người thường chia sẻ sự bất mãn của họ với một chuyên gia cụ thể. Hơn nữa, những người hài lòng với chất lượng công việc họ nhận được thường nhiệt tình trong việc giới thiệu một ứng cử viên đáng tin cậy.
Việc duyệt qua trang web của Hiệp hội Doanh nghiệp Tốt hơn địa phương (BBB) cũng là một bước quan trọng. Bắt đầu bằng việc xem xét các nhà thầu đã đăng ký với BBB và có đánh giá thuận lợi. Tự nhiên, nên tránh những nhà thầu có đánh giá kém hoặc nhiều khiếu nại. Hơn nữa, xem xét các trang web của một số nhà thầu. Những nhà thầu chung uy tín có thể có những đánh giá tích cực từ khách hàng trên trang web của họ, cùng với một danh mục trưng bày công việc của họ.
Một nguồn thông tin tuyệt vời khác về nhà thầu mà thường bị bỏ qua là cửa hàng nâng cấp nhà cửa địa phương, cửa hàng gỗ, hoặc nhà cung cấp ngành nghề (như cửa hàng cung cấp thiết bị cấp thoát nước). Nhà thầu thường mua vật liệu xây dựng từ những cơ sở này. Các nhân viên tương tác với những nhà thầu này biết ai mua vật liệu chất lượng cao nhất và ai luôn thanh toán hóa đơn đúng hạn. Họ có thể sẵn lòng cung cấp cho bạn tên của một số nhà thầu đáng tin cậy. Các nhà môi giới bất động sản và chủ nhà cũng thường liên quan đến những nhà thầu và có thể là nguồn đề xuất tuyệt vời.
Phỏng vấn với nhà thầu chung
Khi tiến hành phỏng vấn với một nhà thầu, quan trọng là đề cập đến những điều cơ bản:
- Bạn có giấy phép và bảo hiểm không?
- Số tiền phải trả và thời điểm thanh toán?
- Bạn xử lý xung đột như thế nào nếu có?
- Thời gian dự kiến của dự án này là bao lâu?
- Lịch trình thanh toán như thế nào?
Mặc dù đây là những câu hỏi quan trọng và cần thiết, hãy cố gắng đi sâu vào một chút. Một cách để làm điều này là yêu cầu tài liệu tham khảo và địa điểm công trình hiện tại. Kiểm tra tài liệu tham khảo của một nhà thầu chung cho phép bạn đánh giá sự hài lòng của khách hàng trước về sản phẩm cuối cùng, nhưng nó không cung cấp thông tin về quá trình đạt được điểm đó. Bằng cách thăm một công trường đang hoạt động, bạn có thể đánh giá xem công nhân có duy trì sự sạch sẽ và thể hiện sự tôn trọng đối với tài sản hay không.
Đảm bảo xác nhận rằng nhà thầu đã hoàn thành dự án tương tự với dự án của bạn gần đây. Quan trọng là có một người có kỹ năng và kiến thức cập nhật về các kỹ thuật và vật liệu xây dựng hiện tại. Ngoài ra, một số chủ nhà có thể muốn hỏi về các biện pháp an toàn mà nhà thầu đã triển khai trên công trường và cách họ xử lý việc dọn dẹp vào cuối mỗi ngày. Một số chủ nhà cũng có thể ưu tiên một nhà thầu cấm hút thuốc trên công trường.
Cũng rất quan trọng để hỏi về ai sẽ có mặt trong nhà bạn trong suốt dự án. Một số nhà thầu chung giám sát công việc hàng ngày, trong khi những người khác thuê nhân công phụ và để họ làm việc độc lập. Lý tưởng nhất là bạn muốn có một nhà thầu chung thường xuyên ghé thăm công trường. Cũng tốt hơn nếu có một đội công nhân làm việc kiên định xuất hiện mỗi ngày để giám sát công việc từ đầu đến cuối.
Bạn cũng có thể xem xét hỏi nhà thầu xem họ đã từng làm việc dưới một cái tên khác trước đây. Biết thông tin này có thể giúp bạn tìm hiểu về bất kỳ vụ kiện, phá sản hoặc khiếu nại của khách hàng trong quá khứ. Cũng quan trọng để xác nhận rằng nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm trong việc có được bất kỳ giấy phép xây dựng và kiểm tra cần thiết nào. Ngoài ra, lấy thông tin bảo hành để đảm bảo rằng bạn không bị bỏ lại với một bảo hành ngắn hạn mà kết thúc ngay khi nhà thầu rời khỏi công trường.
Cảnh báo để tránh
Mặc dù có thể khó đoán trước xem một chuyên gia có khó làm việc cùng hoặc cung cấp công việc kém chất lượng, nhưng có một số dấu hiệu cảnh báo cần lưu ý trong quá trình phỏng vấn:
- Nếu nhà thầu không có giấy phép hợp lệ, tốt nhất là không thuê họ.
- Nếu nhà thầu đòi thanh toán đầy đủ trước hoặc chỉ chấp nhận tiền mặt, nên tránh xa.
- Nếu nhà thầu không có bảo hiểm trách nhiệm dân sự hoặc bảo hiểm bồi thường cho công nhân, đây là một dấu hiệu cảnh báo lớn.
Trong một số trường hợp, bạn có thể loại bỏ một nhà thầu khỏi danh sách xem xét trước giai đoạn phỏng vấn. Nếu họ không phản hồi cuộc gọi của bạn hoặc không sẵn lòng sắp xếp một cuộc họp, điều này đẩy ra những lo ngại về tính đáng tin cậy của họ trong tương lai. Hãy tiết kiệm công sức để tìm kiếm họ sau này bằng cách tránh thuê họ hoàn toàn.
Cũng quan trọng để từ chối một nhà thầu chỉ dựa vào việc bắt tay để ký kết thỏa thuận. Mặc dù các khoản phụ cũng không nhất thiết là những dấu hiệu cảnh báo quan trọng, nhưng tốt nhất là tránh chúng nếu có thể.
Allowance đề cập đến giá trị do nhà thầu đưa ra cho các mặt hàng mà bạn chưa chọn. Ví dụ, nếu bạn chưa quyết định về một vòi sen nhà bếp cụ thể, nhà thầu có thể ước tính giá trị của thiết bị trong đấu thầu của bạn. Tuy nhiên, vòi sen mà bạn chọn cuối cùng có thể có giá trị cao hơn đáng kể so với ước tính ban đầu. Nếu cần phải có khoản phụ, hãy cố gắng để có một ý tưởng chung về giá trị của các kiểu dáng và vật liệu mà bạn ưa thích để đảm bảo rằng khoản phụ tương thích nhất có thể với chi phí thực tế.
Tối ưu hiệu suất của Nhà thầu
Mặc dù không liên quan trực tiếp đến quá trình phỏng vấn, bạn có thể thực hiện những bước nhỏ sau khi thuê một nhà thầu để đảm bảo dự án diễn ra một cách trơn tru hơn. Tránh để trẻ em và thú cưng tiếp cận khu vực làm việc cho đến khi dự án hoàn thành để tránh bất kỳ nguy hiểm an toàn nào có thể xảy ra.
Chuẩn bị nhà của bạn trước. Hãy chắc chắn dọn dẹp các phòng nơi công việc sẽ được thực hiện và cũng chú ý đến các phòng kế cận. Ví dụ, nếu một thợ xây đang lắp đặt tủ trên tường nhà bếp của bạn, hãy tháo bỏ bất kỳ bức tranh nào treo ở phía bên kia để tránh rơi. Những chuẩn bị nhỏ này có thể đóng góp rất nhiều vào việc thực hiện dự án một cách trôi chảy hơn cho tất cả mọi người liên quan.
Ngoài ra, việc nhớ những lời tử tế rất quan trọng. Việc tử tế không chỉ là điều đúng đắn mà còn có thể giúp giảm thiểu xung đột tiềm năng và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình cải tạo. Chào đón đội ngũ công nhân khi họ đến vào buổi sáng. Cho phép họ sử dụng nhà vệ sinh trong nhà bạn. Cân nhắc mời họ uống một chai nước lạnh hoặc nước chanh vào những ngày nóng. Đơn giản chỉ cần thân thiện và dễ tiếp cận có thể nâng cao tinh thần của đội ngũ xây dựng và thậm chí có thể thúc đẩy họ làm việc chăm chỉ hơn cho bạn.
