Tính toán chi phí xây dựng một tầng hầm liên quan đến việc xem xét các yếu tố khác nhau như kích thước, vật liệu, lao động và vị trí. Để xác định chi phí, làm theo những bước sau:
1. Đánh giá kích thước của tầng hầm: Đo độ dài, chiều rộng và chiều cao của không gian tầng hầm mong muốn.
2. Xác định vật liệu: Quyết định vật liệu cần thiết cho nền móng, tường, sàn và hoàn thiện. Cân nhắc chi phí của bê tông, cách nhiệt, chống thấm và bất kỳ tính năng bổ sung nào như cửa sổ hoặc cửa.
3. Ước tính chi phí lao động: Nghiên cứu tỷ lệ lao động xây dựng địa phương và tính toán số giờ cần thiết để đào đất, đổ nền móng, lắp khung, công việc điện, nước và hoàn thiện.
4. Xem xét giấy phép và kiểm tra: Tính đến bất kỳ khoản phí nào liên quan đến giấy phép xây dựng và kiểm tra yêu cầu của thành phố địa phương của bạn.
5. Tính đến các chi phí bổ sung: Bao gồm các chi phí đào đất, hệ thống thoát nước, lắp đặt HVAC và bất kỳ dịch vụ kiến trúc hoặc kỹ thuật nào khác.
6. Tính tổng chi phí: Tổng các chi phí vật liệu, chi phí lao động, phí giấy phép và các chi phí bổ sung để có ước tính tổng chi phí xây dựng tầng hầm.
Hãy nhớ rằng những phép tính này chỉ là ước tính, và chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố vùng miền và sở thích cá nhân. Nên tư vấn với các chuyên gia để đánh giá chi phí chính xác.
Mọi dự án xây dựng đều bắt đầu với quy hoạch kỹ lưỡng, bao gồm việc lập ngân sách và bản thiết kế. Điều này giúp ước tính chi phí và thời gian cần thiết để hoàn thành dự án. Ngân sách cũng có thể phục vụ như một kế hoạch dự án, dự đoán các giai đoạn xây dựng khác nhau.
Bạn càng lên kế hoạch kỹ lưỡng trên giấy, bạn sẽ chuẩn bị tốt hơn cho bất kỳ bất ngờ nào. Tạo ngân sách trong bảng tính hoặc bảng tính cũng giúp theo dõi các chi phí. Các danh mục cần thiết để tính toán chi phí xây dựng tầng hầm bao gồm:
- Phí thiết kế và kỹ thuật
- Phí xây dựng và phép xây dựng
- Chi phí đất và làm đồng bằng
- Nền móng và móng chân
- Vật liệu xây dựng
- Đường ống và điện
- Nguyên vật liệu khác
- Nguyên vật liệu hoàn thiện
- Phí lao động
- Tài khoản dự phòng
Phí thiết kế và kỹ thuật
Trước khi xây dựng bất kỳ dự án nhà ở hoặc thương mại nào, thiết kế và bản thiết kế chắc chắn là cần thiết, đặc biệt là ở một số khu vực xây dựng cụ thể. Kế hoạch cũng phải được thiết kế, đặc biệt nếu các kiểm tra đất cho thấy sự cần thiết. Các cơ quan địa phương yêu cầu một thiết kế bao gồm bản thiết kế và thông tin dự án chi tiết. Kiến trúc sư hoặc kỹ sư phải quen thuộc với các yêu cầu về bảo tồn, môi trường, quy hoạch và các quy định về mã xây dựng của địa phương. Bản thiết kế hoàn thiện chỉ định các kích thước tầng hầm, chẳng hạn như chiều cao tường, chiều dài và chiều rộng, ảnh hưởng đến chi phí vật liệu.
Phí phép xây dựng
Để tính toán phí phép xây dựng, liên hệ với cơ quan xây dựng địa phương. Ở một số khu vực, có thể yêu cầu các phép xây dựng riêng biệt cho các giai đoạn xây dựng khác nhau, chẳng hạn như san lấp, xây dựng, ống nước hoặc điện. Hoặc, các phép xây dựng này có thể được kết hợp thành một khoản phí duy nhất. Cơ quan địa phương có thể cung cấp danh sách các phép cần thiết và các khoản phí liên quan. Các khoản phí địa phương cũng có thể bao gồm thuế cho những tác động đối với trường học, đường và dịch vụ chữa cháy, tùy thuộc vào địa điểm.
Đất và làm đồng bằng
Việc xới đất là cần thiết để xây dựng tầng hầm, bao gồm việc loại bỏ đất. Cơ quan địa phương thường yêu cầu kiểm tra đất trước khi xây dựng bắt đầu để xác định thành phần đất. Kết quả kiểm tra ảnh hưởng đến việc lựa chọn vật liệu cho tầng hầm. Dự án cũng có thể yêu cầu một thợ khảo sát để chuẩn bị chính xác cho công trình đồng bằng. Việc xới đất là cần thiết để tạo không gian cho việc xây dựng tầng hầm.
Nền móng và móng chân
Trừ khi mục đích là một nơi trú ẩn dưới lòng đất, tầng hầm phục vụ như nền móng cho cấu trúc phía trên. Tất cả các nền móng bằng gạch hoặc xi măng đều yêu cầu móng chân được thiết kế dưới lòng đất để chống lại trọng lượng của cấu trúc. Kết quả kiểm tra đất ảnh hưởng đến việc xây dựng nền móng và móng chân. Ngoài ra, chi phí nền móng và móng chân bao gồm các vật liệu như sỏi, cát và thép cốt để hỗ trợ.
Danh sách Vật liệu xây dựng
Tiến hành nghiên cứu để xác định giá của các vật liệu xây dựng cần thiết cho dự án, nhằm tính toán chi phí cho từng thành phần một. Sau khi đã thiết kế và lập bản vẽ kết cấu móng, kiến trúc sư hoặc kỹ sư cũng nên cung cấp danh sách vật liệu mô tả tất cả những gì cần để hoàn thành dự án. Sử dụng danh sách này để ước tính chi phí của vật liệu. Điều này nên bao gồm xi măng hoặc gạch cho tường ngoại vi, khung gỗ nội thất (bao gồm gỗ, đinh, bảng ván ép và cửa) nếu bạn dự định chia phòng ngăn cách trong tầng hầm, cũng như bất kỳ cửa sổ hoặc cửa ra vào phía trên mặt đất và bất kỳ công việc chống thấm nào cần thiết. Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét chi phí thoát nước xung quanh móng hoặc bơm nước, tùy thuộc vào vị trí và thành phần của mặt đất.
Đường ống nước và Điện
Nếu bạn dự định thêm một căn bếp hoặc phòng tắm nhỏ vào tầng hầm, đừng quên tính vào chi phí đường ống cấp nước, cống rãnh và ống thoát, cũng như các thiết bị vệ sinh như lavabo, bồn cầu, bồn tắm hoặc vòi sen. Một số người chọn đặt phòng giặt ủi của họ ở tầng hầm, vì vậy bạn cần cung cấp các kết nối cần thiết cho các thiết bị như máy nước nóng, máy sưởi hoặc điều hòa không khí, hệ thống ống dẫn khí, đèn trang trí và ổ cắm điện.
Những vật liệu khác
Mỗi dự án xây dựng đều yêu cầu một danh sách các vật liệu phụ cần thiết để hoàn thành công trình. Đối với tầng hầm, tính toán các chi phí chống thấm, cách nhiệt bọt gỗ, rào chắn hơi ẩm, keo dán và các loại đinh vít.
Vật liệu hoàn thiện
Các vật liệu hoàn thiện bao gồm tủ bếp, mặt bàn, sơn, nẹp tường và cửa sổ, trần giả (nếu có kế hoạch), và vật liệu sàn như thảm, vinyl hoặc gạch. Đây là những vật liệu cần thiết để biến tầng hầm thành không gian sử dụng được.
Chi phí lao động
Nhiều nhà thầu không chi tiết hóa chi phí lao động khi cung cấp ước tính. Ví dụ, các đơn giá san lấp thông thường bao gồm một khoản chi phí riêng biệt cho phí thiết lập, bao gồm cả vận chuyển và lắp ráp thiết bị san lấp, và cung cấp một đơn giá theo giờ hoặc một giá cố định bao gồm cả máy móc và lao động cần thiết để vận hành. Bạn cũng có thể chọn thuê chuyên gia cho một số phần cụ thể của dự án, chẳng hạn như công việc san lấp và xây dựng tường ngoại vi, trong khi tự hoàn thành phần còn lại của tầng hầm nếu bạn có kỹ năng cần thiết. Phương pháp này có thể giúp giảm thiểu chi phí lao động và tổng chi phí dự án.
Vốn dự phòng
Là biện pháp phòng ngừa, hãy dành một khoản vốn dự phòng chiếm 5 đến 10% tổng ngân sách. Điều này sẽ tạo linh hoạt để điều chỉnh các chi phí bất ngờ, vượt quá ngân sách hoặc tình huống không mong muốn.
