1. Cari penyelenggara atap tempatan: Cari penyelenggara atap yang berpengalaman di kawasan anda dengan meminta cadangan daripada rakan, keluarga, atau jiran, atau dengan memeriksa ulasan dan penilaian dalam talian.
2. Dapatkan lebih daripada satu petikan harga: Hubungi beberapa penyelenggara atap dan meminta petikan harga untuk kerja tersebut. Bandingkan petikan harga untuk memastikan anda mendapatkan harga yang adil dan untuk memahami perkhidmatan yang termasuk.
3. Semak kelayakan dan insurans: Sahkan bahawa penyelenggara atap mempunyai lesen dan persijilan yang diperlukan oleh pihak berkuasa negeri atau tempatan anda. Selain itu, pastikan mereka mempunyai insurans tanggungan dan insurans pekerja untuk melindungi anda daripada sebarang kemalangan atau kerosakan.
4. Semak kerja terdahulu: Mintalah rujukan atau contoh kerja terdahulu daripada penyelenggara atap. Ini akan memberikan anda gambaran mengenai pengalaman mereka dan kualiti kerja mereka.
5. Kontrak bertulis: Sebelum menggaji penyelenggara atap, pastikan mempunyai kontrak bertulis yang dengan jelas menggariskan skop kerja, bahan yang akan digunakan, jadual masa, dan terma pembayaran.
6. Komunikasi dan perkhidmatan pelanggan: Pilih penyelenggara atap yang responsif, berkomunikasi dengan jelas, dan menyediakan perkhidmatan pelanggan yang terbaik. Anda ingin bekerja dengan seseorang yang mudah dihubungi dan akan menangani sebarang kebimbangan atau soalan yang anda ada sepanjang projek.
Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda boleh menggaji penyelenggara atap yang boleh dipercayai dan berpengalaman yang akan memastikan projek bumbung anda selesai dengan jayanya dan kepuasan anda.
Apabila tiba saatnya untuk mengupah tukang bumbung, ia bukanlah pengalaman yang menyenangkan. Sama ada anda menghadapi kebocoran bumbung kecil atau kerosakan yang teruk akibat ribut, membaiki bumbung bukanlah projek yang boleh anda lakukan sendiri. Tukang bumbung mempunyai kepakaran, peralatan, dan kelengkapan keselamatan yang diperlukan untuk menangani pembaikan dan pemasangan bumbung. Jika anda tidak pasti daripada mana untuk memulakan, panduan ini akan membantu anda mencari tukang bumbung terbaik untuk tugas tersebut dan memberi anda anggaran kos yang kira-kira.
Memahami Peranan Kontraktor Bumbung
Kredit Gambar:
Kevin Trimmer/Moment/GettyImages
Syarikat bumbung mungkin merupakan operasi kecil atau syarikat yang lebih besar dengan beberapa pasukan. Tugas utama mereka termasuk membaiki atau memasang bumbung baru. Sesetengah syarikat pembinaan juga menawarkan perkhidmatan bumbung bersama dengan projek pembaikan rumah lain seperti penutup dinding dan pemasangan tingkap.
Jika anda mempunyai kebocoran bumbung, seorang tukang bumbung boleh mengenal pasti punca dan menentukan bahan yang diperlukan untuk membaikinya. Mereka juga boleh mengenal pasti kawasan masalah yang berpotensi semasa memeriksa bumbung anda. Walau bagaimanapun, menggantikan seluruh bumbung adalah proses yang lebih kompleks daripada membaiki kebocoran. Tugas-tugas yang terlibat dalam penggantian bumbung termasuk:
- Melawat rumah anda untuk mengukur dan membincangkan pilihan bahan.
- Menyediakan anggaran bertulis yang merangkumi butiran mengenai jaminan produk dan buruh.
- Mendapatkan permit pembinaan jika diperlukan (perhatikan bahawa sesetengah kawasan tidak memerlukan permit untuk penggantian bumbung).
- Membeli bahan bumbung seperti shingle asfalt, pengalih kilat, pinggiran berair, lapisan bawah bumbung penghalang ais, kertas bumbung, dan paku.
- Mengaturkan dumpster untuk membuang bahan bumbung lama.
- Mengupah pemasang saliran jika diperlukan (sesetengah tukang bumbung menggunakan subkontraktor untuk pemasangan saliran).
- Mengeluarkan bumbung sedia ada.
- Memeriksa dan membaiki gelendong bumbung.
- Memasang bumbung baru.
- Membersihkan kawasan dan memastikan tiada pemegang cepat atau paku yang longgar ditinggalkan.
Jika pembaikan atau penggantian bumbung anda dilindungi oleh insurans pemilik rumah anda, tukang bumbung boleh membantu dengan proses permohonan tuntutan. Dalam kebanyakan kes, anda boleh mengupah syarikat bumbung yang berkelayakan, walaupun sesetengah syarikat insurans mempunyai senarai kontraktor yang disyorkan.
Kriteria mungkin berbeza antara syarikat insurans, tetapi kedua-dua anda dan tukang bumbung perlu mendokumentasikan kerosakan dengan gambar sebelum membuat sebarang pembaikan. Tukang bumbung perlu menyediakan anggaran bagi anda untuk mengemukakan sebagai sebahagian daripada tuntutan anda, dan mereka perlu hadir apabila jurubahasa insurans memeriksa kerosakan.
Melakukan Penyelidikan Anda
Kredit Gambar:
C5Media/iStock/GettyImages
Walaupun anda mungkin menganggap bahawa semua bumbung sama, sebenarnya terdapat banyak keputusan yang perlu diambil dan bahan yang perlu dipertimbangkan sebelum mengupah tukang bumbung.
Jenis Bahan Atap
Sebagian besar rumah di negara ini menggunakan genteng aspal sebagai bahan atap mereka. Genteng ini tersedia dalam berbagai warna dan gaya, termasuk genteng datar dan genteng arsitektur. Namun, ada juga pilihan lain seperti batu lempung, genteng dan kayu, keramik, dan logam. Penting untuk memilih jenis bahan atap sebelum menghubungi tukang atap, karena tidak semua tukang atap adalah ahli dalam memasang setiap jenis.
Jika Anda tertarik dengan atap batu lempung atau kayu, disarankan untuk mencari tukang atap yang mengkhususkan diri dalam bahan-bahan tersebut. Selain itu, penting untuk memeriksa adanya pembatasan pada bahan atap dan warna jika Anda menjadi bagian dari asosiasi pemilik rumah atau tinggal di lingkungan bersejarah dengan peraturan ketat.
Saluran Air Hujan dan Pipa Pembuangan
Saat mengganti atap, umumnya juga dilakukan pemasangan saluran air hujan dan pipa pembuangan yang baru. Hal ini melibatkan pemilihan bahan dan warna sebelumnya. Bahan saluran air hujan yang paling umum adalah aluminium tanpa sambungan dan vinyl. Tembaga dan kayu juga tersedia, namun jarang digunakan. Penting untuk mengkomunikasikan preferensi Anda kepada tukang atap sebelum finalisasi kontrak, karena sebagian besar tukang atap umumnya menggunakan saluran air hujan aluminium.
Ventilasi Atap
Ventilasi atap yang baik penting untuk sebagian besar atap. Salah satu metode yang populer adalah kombinasi ventilasi soffit dan atap atau ventilasi sepanjang punggung atap, namun ada juga opsi lain. Jika estimasi atau kontrak pemasangan atap tidak menyebutkan ventilasi, penting untuk menanyakan hal tersebut. Ventilasi atap yang memadai membantu mengeluarkan kelembapan berlebih dari udara, mencegah kerusakan pada struktur atap. Ini juga membantu menjaga dek atap tetap dingin di musim dingin, mengurangi risiko pembentukan gumpalan es di daerah bersalju.
Memilih Antara Kontraktor Atap dan Tukang
Kredit Gambar:
Pramote Polyamate/Moment/GettyImages
Untuk perbaikan sederhana atau tugas kecil seperti mengganti genteng yang hilang atau menutup celah, seorang tukang dapat menangani pekerjaan tersebut. Namun, untuk penggantian atap secara keseluruhan, disarankan untuk menyewa seorang tukang atap profesional.
Kontraktor atap memiliki pengalaman dan pengetahuan yang luas dalam memasang berbagai jenis bahan atap. Mereka memahami metode pemasangan yang tepat dan memastikan bahwa susunan atap lurus dan sambungan tidak sejajar, yang dapat menyebabkan kebocoran. Mereka juga memperhatikan khusus pada penetrasi atap dengan flashing, karena area ini lebih rentan terhadap kebocoran.
Meskipun palu atap merupakan alat yang penting, sebagian besar tukang atap menggunakan pistol paku untuk meningkatkan efisiensi dan memastikan penempatan paku yang tepat. Perusahaan tukang atap sering kali memiliki peralatan seperti alat angkat tangga untuk mengangkut material, sehingga lebih banyak anggota kru dapat fokus pada pemasangan atap daripada membawa material dengan tangga.
Selain itu, terdapat rasa keyakinan yang timbul ketika menaiki dan menuruni tangga serta melintasi dan bekerja di permukaan miring sepanjang hari. Mereka sudah terbiasa dengan kondisi kerja tersebut. Tukang atap profesional mengutamakan keselamatan dan biasanya memiliki perlengkapan keselamatan, seperti sabuk pengaman, di lokasi kerja.
Jika proyek penutup atap Anda melibatkan klaim asuransi, seorang tukang atap terampil dapat bertindak sebagai advokat untuk Anda dan bekerja sama dengan penyesuaian klaim untuk memastikan Anda menerima penyelesaian yang adil. Jika negara Anda mensyaratkan adanya lisensi bagi tukang atap, perusahaan asuransi mungkin menolak mengganti rugi kerusakan jika perusahaan atau individu yang melakukan pekerjaan tidak memiliki lisensi yang diperlukan.
Pertanyaan yang Harus Diajukan kepada Kontraktor Atap sebelum Mempekerjakannya
Kredit Gambar:
Everyday better to do everything you love/iStock/GettyImages
Mengganti atap yang sudah ada adalah komitmen finansial yang signifikan yang kebanyakan pemilik rumah hanya lalui sekali, atau mungkin dua kali jika mereka tinggal di rumah tersebut untuk periode yang sangat lama. Cari calon-calon potensial untuk proyek atap Anda dengan berkonsultasi dengan tetangga dan teman mengenai pengalaman atap mereka. Kontraktor lain juga dapat menjadi sumber yang dapat diandalkan untuk rekomendasi, jadi jika Anda sebelumnya pernah bekerja sama dengan jenis pekerjaan yang berbeda, pertimbangkan untuk meminta referensi.
Pertanyaan yang harus diajukan kepada calon-calon potensial termasuk:
- Adakah anda mempunyai lesen? Syarat-syarat untuk mendapatkan lesen berbeza bergantung kepada negeri, dan tidak semua kawasan memerlukan tukang bumbung mempunyai lesen.
- Apakah insurans yang anda miliki? Terdapat tiga jenis insurans. Insurans pampasan pekerja melindungi krew bumbung jika terluka semasa bekerja. Insurans tanggungjawab awam melindungi rumah anda daripada sebarang kerosakan. Bon jaminan memastikan pembayaran kepada anda jika tukang bumbung tidak menyelesaikan kerja. Tidak semua tukang bumbung diikat dengan bon jaminan kecuali jika ia dikehendaki di tempat anda.
- Bolehkah anda memberikan rujukan? Semua tukang bumbung sepatutnya dapat memberikan anda nama dan maklumat hubungan pelanggan terdahulu.
- Adakah anda akan memberikan anggaran bertulis? Apakah yang akan termasuk di dalamnya?
- Apakah jadual pembayaran anda? Kebanyakan tukang bumbung akan meminta deposit apabila anda menandatangani kontrak. Jumlahnya mungkin terhad mengikut undang-undang, tetapi ia tidak boleh melebihi 10 hingga 25 peratus daripada anggaran keseluruhan. Jangan bayar sepenuhnya sebelum kerja bermula dan jangan membuat pembayaran akhir sehingga anda berpuas hati dengan kerja tersebut.
- Jenis jaminan apa yang anda tawarkan? Terdapat jaminan untuk bahan-bahan serta jaminan kerja. Jaminan bahan boleh berlangsung 20 hingga 50 tahun atau lebih bergantung kepada projek. Jaminan kerja berkisar antara 5 hingga 25 tahun. Dalam beberapa kes, kedua-dua jaminan ini digabungkan menjadi satu jaminan seumur hidup. Dalam kes-kes tersebut, kontraktor akan mendapat sijil daripada pengilang bahan dan menggunakan produk yang ditentukan oleh pengilang tersebut.
- Apa tarikh mula dan tamatnya? Projek bumbung boleh ditangguhkan kerana keadaan cuaca.
Kos Menyewa Kontraktor Bumbung
Image Credit:
Ratchat/iStock/GettyImages
Kos kerja bumbung bergantung kepada bahan yang dipilih dan kompleksiti projek. Sesetengah bahan adalah jauh lebih mahal daripada yang lain, dan terdapat variasi dalam jenis bahan tertentu. Sebagai contoh, bumbung asfalt arkitek yang tebal memberikan daya tarikan visual dan mempunyai jangka hayat yang lebih lama berbanding produk tiga hujung yang nipis. Walau bagaimanapun, kosnya dua hingga tiga kali ganda. Kos meningkat untuk bumbung dengan sudut yang curam dan sudut yang berbeza. Secara amnya, upah buruh membentuk 40 hingga 60 peratus daripada kos projek.
Tukang bumbung mengukur luas bumbung dalam kaki persegi, di mana satu kaki persegi bersamaan dengan 100 kaki persegi. Kos terpasang anggaran setiap kaki persegi untuk bahan-bahan bumbung yang popular adalah seperti berikut:
- Bumbung asfalt: $300 hingga $800
- Shake dan bumbung kayu: $600 hingga $1,400
- Metal: $700 hingga $1,600
- Tile tanah liat atau konkrit: $1,000 hingga $2,400
- Slate: $900 hingga $2,500
Lesen dan Pensijilan Kontraktor Bumbung
Beberapa negeri mengharuskan tukang bumbung mempunyai lesen. Mendapatkan lesen biasanya melibatkan memberikan bukti insurans. Dalam beberapa kes, tukang bumbung mungkin perlu lulus ujian sebelum mendapatkan lesen. Di beberapa kawasan, walaupun lesen tidak diperlukan untuk kerja bumbung, tukang bumbung masih perlu mendaftarkan perniagaan mereka dengan pihak berkuasa negeri. Untuk mengetahui tentang peraturan di negeri anda, semak dengan lembaga lesen negeri atau pejabat hal ehwal pengguna.
Beberapa pengilang bahan atap menyediakan program latihan untuk tukang atap. Tukang atap akan mendapatkan sijil dalam pemasangan produk yang ditawarkan oleh syarikat itu. Tambahan pula, pengilang mungkin meminta bukti insurans dan rekod yang memuaskan dengan Better Business Bureau. Tukang atap yang disijil oleh pengilang dapat menyediakan jaminan yang paling komprehensif yang tersedia dari syarikat itu. Pensijilan semula biasanya diperlukan untuk kebanyakan program pensijilan pada jangka masa yang tetap.
