Sebelum menyewa seorang pembangun untuk rumah khusus, terdapat beberapa faktor penting yang perlu dipertimbangkan. Pertama, kaji reputasi dan pengalaman pembangun dalam industri tersebut. Cari testimonial dan ulasan dari klien sebelumnya. Kedua, pastikan pembangun tersebut memiliki lisensi dan asuransi untuk melindungi diri Anda dari potensi tanggung jawab. Selain itu, diskusikan gaya komunikasi dan ketersediaan pembangun untuk memastikan hubungan kerja yang lancar. Penting juga untuk menetapkan kontrak rinci yang menguraikan cakupan proyek, jangka waktu, dan syarat pembayaran. Terakhir, minta contoh dari pekerjaan sebelumnya pembangun untuk menilai kualitas dan gaya mereka. Mengikuti langkah-langkah ini akan membantu memastikan kerjasama yang sukses dengan pembangun.
Walaupun rumah-rumah tua memiliki daya tarik mereka sendiri, mereka sering kali datang dengan masalah yang signifikan seperti asbes, instalasi listrik yang ketinggalan zaman, dan masalah pada pondasi. Jika Anda tertarik memiliki rumah baru dengan peralatan modern, desain kustom, dan instalasi pipa yang diperbarui, ada empat hal yang perlu Anda persiapkan sebelum memulai proyek tersebut: sebidang tanah, sumber pendanaan (biasanya lembaga pemberi pinjaman), seorang perancang rumah, dan seorang pembangun kustom. Mengejutkannya, penting untuk menemukan pembangun sebelum mendapatkan pendanaan karena lembaga pemberi pinjaman biasanya membutuhkan keterlibatan seorang pembangun sebelum membiayai penjualan tanah.
Tapi di mana Anda bisa menemukan pembangun rumah yang terpercaya? Dan faktor-faktor apa saja yang perlu dipertimbangkan ketika merancang dan membangun rumah impian Anda? Ini yang perlu Anda ketahui sebelum membuat keputusan untuk mempekerjakan seseorang.
Peran Pembangun Rumah Kustom
Mungkin Anda memiliki pengalaman dalam konstruksi, tetapi tetap disarankan untuk mempekerjakan seorang pembangun rumah kustom yang memahami dengan baik kode-kode bangunan lokal, hukum penggunaan lahan, dan peraturan zonasi. Ini memastikan bahwa proyek Anda tidak mengalami hambatan yang tidak perlu dan tidak menghabiskan banyak uang. Selain membebaskan waktu Anda, seorang pembangun kustom juga menyediakan layanan penting, termasuk:
- Bekerja sama dengan perancang atau arsitek untuk menetapkan rencana lantai dan detail struktural lainnya.
- Menjadi penghubung antara klien, otoritas bangunan, dan lembaga pemberi pinjaman.
- Mengelola aliran dana selama proses konstruksi, mengurus pembayaran untuk subkontraktor, bahan-bahan, izin, dan inspeksi.
- Mendapatkan izin yang diperlukan dan menjadwalkan inspeksi.
- Menyelaraskan subkontraktor, mengawasi pengiriman bahan bangunan, dan mengelola semua aspek dari proses konstruksi.
- Mengadaptasi desain sesuai kebutuhan selama konstruksi, bekerja sama erat dengan perancang ketika ada perubahan, dan menjaga pemilik rumah tetap terinformasi.
- Mendapatkan sertifikat kepemilikan setelah proyek selesai dan memberikan edukasi kepada pemilik rumah tentang penggunaan dan pemeliharaan yang tepat untuk rumah baru tersebut.
Peran sebagai penghubung antara pemilik rumah, lembaga pemberi pinjaman, dan perancang membutuhkan keterampilan komunikasi yang baik dan pengetahuan yang mendalam tentang proses konstruksi. Karena rumah kustom adalah unik, sangat penting bagi pembangun untuk menangani masalah apa pun yang muncul dan menjaga pemilik rumah tetap terinformasi tentang perubahan desain dan penyesuaian anggaran yang timbul akibatnya.
Melakukan Penelitian
Jika Anda memutuskan untuk mempekerjakan seorang pembangun kustom pada awal proses pembangunan rumah Anda, Anda tidak perlu melakukan banyak persiapan dalam hal perencanaan desain dan anggaran sebelumnya. Pembangun akan membimbing Anda melalui langkah-langkah ini. Pendekatan ini bermanfaat karena Anda mungkin menemukan bahwa fitur tambahan yang Anda inginkan melebihi anggaran Anda. Penting untuk memiliki gagasan yang jelas tentang parameter desain, tetapi Anda dapat mengatur detailnya dengan pembangun dan perancang yang Anda pekerjakan selanjutnya.
Pendekatan alternatif untuk membina rumah baru bergaya khusus, terutama jika anda sudah memiliki tanah, adalah dengan melibatkan seorang arkitek untuk melakukan penyelidikan mengenai kod binaan yang relevan, undang-undang penggunaan tanah, dan peraturan lain, serta faktor-faktor alam sekitar seperti kualiti tanah dan topografi. Arkitek tersebut akan menyelesaikan reka bentuk sebelum anda memulakan mencari pembina. Namun, kerugian pendekatan ini adalah bahawa sumbangan daripada seorang pembina yang terkenal, yang memiliki pengetahuan pakar mengenai teknik pembinaan rumah dan kos bahan, adalah penting semasa fasa reka bentuk. Menunggu sehingga reka bentuk selesai untuk menggaji pembina boleh mengakibatkan perintah perubahan yang tidak dijangka, yang akan meningkatkan masa dan mungkin kos proses reka bentuk.
Jika anda memilih untuk memulakan proses pembinaan dengan menggaji kontraktor pembinaan rumah khusus, tugas utama adalah mencari kontraktor yang tepat. Walaupun anda juga boleh menggaji seorang arkitek bebas, biasanya lebih baik untuk membenarkan pembina memandu anda dalam memilih kerana pembina dan arkitek perlu bekerja rapat bersama dan harus serasi. Jika anda berkontrak dengan firma design-build, mereka biasanya mempunyai juru reka dalaman tersedia. Kontraktor pembinaan yang lebih besar dan terkenal yang tidak mengkhususkan diri dalam reka bentuk juga mempunyai rangkaian juru reka sendiri dengan siapa mereka bekerjasama secara berkala.
Kredit Imej:
Ian Dyball/iStock/GettyImages
Pembinaan Reka-Bina vs. Kontraktor Pembinaan
Untuk menjadikan rumah impian anda dari konsep di minda anda menjadi kenyataan yang boleh anda tinggali, anda memerlukan pasukan profesional yang tepat di sisi anda – dan anda mempunyai beberapa pilihan yang berbeza. Apabila bekerja pada reka bentuk peringkat tinggi, seringkali lebih baik untuk menggaji seorang arkitek bebas. Walau bagaimanapun, ini juga bermakna anda perlu menggaji kontraktor pembinaan yang berasingan untuk benar-benar membina reka bentuk tersebut. Di sisi lain, dengan firma design-build, yang merupakan syarikat yang mempunyai juru reka dalaman yang bekerjasama rapat dengan pasukan pembinaan, tidak perlu mencari salah satu atau yang lain. Kedua-dua pilihan mempunyai kelebihan dan kelemahan bagi pemilik rumah.
Firma design-build mengendalikan kedua-dua aspek reka bentuk dan pembinaan, dan kelebihan paling penting bekerja dengan satu adalah jaminan bahawa pembina dan juru reka berkomunikasi dengan baik dan boleh bekerjasama dengan berkesan. Jurulatih yang berpengalaman mengawasi projek dari mula hingga tamat, memastikan reka bentuk dilaksanakan dengan tepat. Ini lebih mudah apabila juru reka dan pembina bekerja di bawah bumbung yang sama. Walau bagaimanapun, kelemahan potensi adalah apabila juru reka dan pembina bekerja terlalu rapat, mereka mungkin lupa untuk memberitahu pemilik rumah tentang perubahan reka bentuk dan melebihi bajet.
Di sisi lain, jika anda menginginkan rumah impian yang benar-benar unik, anda mungkin bersedia mengorbankan kecekapan model design-build untuk seorang arkitek yang pakar dalam rumah reka bentuk. Dalam kes ini, anda akan menggaji kontraktor pembinaan khusus setelah anda mula bekerja dengan arkitek, mungkin mengikuti cadangan mereka untuk mencari pembina. Demikian juga, anda mungkin menemui seorang pembina dengan siapa anda ingin bekerja dan orang tersebut mungkin mengesyorkan seorang arkitek atau juru reka.
Apabila pembina dan juru reka bekerja untuk firma yang berbeza, adalah tidak realistik untuk mengharapkan mereka bekerjasama sebaik mereka jika mereka bekerja untuk syarikat yang sama. Walau bagaimanapun, sedikit ketegangan kreatif sering menghasilkan hasil yang lebih menarik. Jumlah ketegangan kreatif yang sihat juga memastikan perundingan yang telus dan, yang paling penting, menjaga pemilik rumah di pusat proses pembinaan.
Bagaimana Memilih Pembangun Rumah Kostum yang Tepat
Pembangun rumah kostum lokal seringkali tidak melakukan iklan karena mereka sibuk dengan proyek konstruksi mereka. Cara terbaik untuk menemukan mereka adalah melalui referensi dari teman, profesional real estat, pembangun lain, atau desainer rumah. Jika Anda tidak dapat menemukan petunjuk di lokasi setempat, Anda dapat menggunakan direktori Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB) untuk mencari pembangun rumah di area yang Anda inginkan.
Luangkan waktu Anda saat memilih pembangun, karena rumah impian Anda adalah investasi yang signifikan. Selama tahap awal pencarian Anda, gunakan serangkaian pertanyaan untuk menyaring pilihan Anda. Beberapa pertanyaan penting yang harus ditanyakan adalah:
- Seberapa sibuk Anda? Seorang pembangun yang sibuk mungkin bukan pilihan terbaik untuk proyek Anda. Demikian pula, seorang pembangun yang tersedia segera mungkin tidak memiliki keahlian yang Anda cari. Idealnya, Anda ingin kontraktor yang aktif bekerja tetapi memiliki cukup ketersediaan di masa depan untuk proyek Anda.
- Berapa persen proyek Anda adalah bangunan kustom? Penting untuk memilih pembangun yang sebagian besar fokus pada bangunan kustom daripada proyek konvensional.
- Apakah Anda memiliki lisensi, jaminan, dan asuransi? Sangat penting untuk mempekerjakan pembangun yang memiliki lisensi, jaminan, dan asuransi yang tepat.
- Apa nilai-nilai pembangunan Anda? Anda ingin menemukan pembangun yang nilai-nilainya sejalan dengan Anda.
Setelah Anda menyaring daftar Anda menjadi dua atau tiga pembangun potensial, Anda dapat melakukan wawancara yang lebih detail. Minta referensi, gambar proyek-proyek sebelumnya, dan detail khusus seperti nomor lisensi dan informasi asuransi. Periksa situs web pembangun, halaman media sosial, dan keberadaan online lainnya. Jangan lupa menghubungi referensi yang diberikan oleh pembangun dan menanyakan tentang perhatian mereka terhadap detail, etika kerja, dan keterampilan komunikasi.
Image Credit:
photovs/iStock/GettyImages
Biaya Mempekerjakan Pembangun Kustom
Berbeda dengan tukang seperti tukang pipa atau tukang listrik, pembangun rumah kostum tidak mengenakan biaya tetap atau tarif per jam. Sebaliknya, biaya mereka termasuk dalam biaya konstruksi keseluruhan rumah. Penawaran yang Anda terima akan mencakup seluruh proyek, termasuk bahan, biaya tenaga kerja, biaya izin, dan hal-hal kecil. Keuntungan pembangun biasanya mencakup 9,1 persen dari total biaya konstruksi rumah.
Biaya rata-rata membangun rumah adalah sekitar $150 per kaki persegi. Namun, jika Anda memilih untuk membangun desain kustom dengan bahan berkualitas tinggi, biayanya kemungkinan akan lebih tinggi. Mendapatkan perkiraan kasar selama proses wawancara penting karena membantu Anda mengidentifikasi pembangun yang bermasalah yang mungkin mengajukan penawaran rendah untuk memenangkan proyek. Pembangun berkualitas umumnya akan memberikan penawaran yang berada dalam kisaran yang sama. Setelah Anda memilih pembangun berdasarkan perkiraan yang wajar dan siap memulai proyek, pastikan untuk mendapatkan semua kesepakatan, termasuk penawaran akhir, secara tertulis.
Pemilikan dan Sijil untuk Pembina Rumah Khas
Pembina rumah khas, yang berfungsi sebagai kontraktor am, tidak semestinya perlu mendapatkan lesen di setiap negeri. Di negeri-negeri di mana lesen tidak wajib, tanggungjawabnya sering jatuh kepada entiti tempatan, seperti bandar, daerah, atau lembaga kontraktor, yang biasanya memerlukan lesen perniagaan. Pengikatan adalah biasanya diperlukan oleh pihak berkuasa negeri dan lain-lain. Walaupun insurans tidak wajib, adalah disyorkan untuk pembina yang bekerja pada projek pembinaan rumah besar untuk mempunyai insurans liabiliti dan insurans pekerja untuk memberikan perlindungan dalam kejadian kecederaan di tapak kerja. Pembina terkemuka biasanya berafiliasi dengan organisasi pembina kebangsaan, seperti NAHB, Associated General Contractors of America, atau persatuan tempatan.
