Apa yang perlu anda lakukan apabila ingin menggaji kontraktor pembinaan dapur untuk memastikan projek yang berjaya:
1. Tetapkan matlamat dan bajet anda: Jelaskan apa yang anda ingin capai dengan pembinaan semula dapur anda dan tetapkan bajet yang realistik.
2. Kaji dan cari cadangan: Cari kontraktor yang berwibawa di kawasan anda. Mintalah cadangan daripada rakan-rakan, keluarga, dan jiran.
3. Periksa kelayakan dan pengalaman: Sahkan lesen, insurans, dan sijil kontraktor. Cari pengalaman dalam pembinaan semula dapur.
4. Semak portofolio dan projek terdahulu: Teliti kerja terdahulu kontraktor untuk menentukan gaya dan kualiti kerajinan mereka.
5. Dapatkan beberapa anggaran: Dapatkan anggaran terperinci daripada sekurang-kurangnya tiga kontraktor. Bandingkan harga, perkhidmatan, dan jadual waktu.
6. Temu bual dan tanyakan soalan: Berjumpa dengan kontraktor yang berpotensi untuk membincangkan projek anda. Tanyakan tentang proses, jadual waktu, dan sebarang kebimbangan yang anda ada.
7. Semak rujukan: Hubungi pelanggan terdahulu untuk mengetahui pengalaman mereka dengan kontraktor. Tanyakan tentang kualiti kerja, komunikasi, dan pematuhan terhadap bajet dan jadual waktu.
8. Tandatangani kontrak: Setelah anda memilih kontraktor, pastikan semua butiran projek dinyatakan dalam kontrak bertulis. Ini termasuk skop kerja, jadual waktu, jadual pembayaran, dan jaminan.
Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda dapat menggaji kontraktor pembinaan dapur yang memenuhi keperluan anda dan memberikan renovasi yang berjaya.
Selepas mengumpulkan wang selama beberapa tahun untuk mampu membeli dapur baru, tiba masanya untuk memulakan projek pembangunan semula dapur. Ini adalah fasa yang mengujakan, tetapi penting untuk bersabar dan mengambil masa untuk mengupah kontraktor terbaik. Mengupah kontraktor yang salah boleh mengubah dapur impian anda menjadi mimpi ngeri, jadi penting untuk memilih dengan bijak.
Mengupah kontraktor yang betul mungkin kelihatan menakutkan, tetapi sebenarnya sangat mudah apabila anda tahu caranya. Peraturan pertama adalah untuk percayai insting anda. Jika seseorang kelihatan mencurigakan, kemungkinan besar mereka memang mencurigakan. Setelah anda lulus semakan perasaan, terdapat cara yang lebih sistematik dan objektif untuk menilai calon kontraktor.
Mahami Keperluan Anda
Jika anda merancang untuk mengubah dapur sepenuhnya, kontraktor am adalah pilihan terbaik anda. Anda juga boleh mempertimbangkan mengupah syarikat pembangunan semula dapur yang pakar dalam renovasi dapur. Walau bagaimanapun, bergantung kepada skala projek anda, anda mungkin ingin mempertimbangkan pakar dalam bidang tersebut.
Kredit Gambar:
Amber Thrane
Sebagai contoh, jika anda puas dengan kebanyakan dapur anda tetapi ingin countertop baru, cari pembuat/pemasang countertop. Begitu juga dengan kabinet khusus atau lantai. Jika anda hanya mengubah beberapa aspek dapur anda, pertimbangkan kontraktor yang pakar dalam bidang tersebut.
Buat Senarai Kontraktor Pembangunan Semula
Setelah anda tahu jenis perkhidmatan pembangunan semula yang anda perlukan, buat senarai pendek kontraktor yang berpotensi. Mula dengan meminta cadangan dari rakan-rakan yang dipercayai, keluarga, jiran, dan rakan sekerja. Anda juga boleh menyemak laman web seperti HomeAdvisor dan Angie’s List untuk mencari cadangan.
Selepas mengumpul beberapa nama, lakukan sedikit penyelidikan. Lawati laman web setiap kontraktor untuk membaca ulasan dan mengetahui kelayakan mereka. Jika negeri anda memerlukan lesen kontraktor, kebanyakan kontraktor akan memaparkan nombor lesen dan persatuan profesional mereka di laman web mereka. Baca sebanyak ulasan yang mungkin dan semak penilaian mereka dengan Better Business Bureau tempatan. Gunakan maklumat ini untuk mengehadkan senarai anda kepada beberapa kontraktor atau syarikat penambahbaikan rumah yang anda ingin pertimbangkan secara lebih terperinci.
Sekarang, setelah anda mempunyai senarai yang lebih kecil, tiba masanya untuk mengehadkannya lagi. Hubungi syarikat-syarikat yang anda pilih dan tanyakan kepada mereka beberapa soalan awal. Ketahui berapa lama mereka beroperasi, berapa banyak projek dapur yang mereka selesaikan dalam setahun yang lalu, dan jenis insurans yang mereka miliki.
Minta maklumat tentang terma pembayaran mereka dan jenama bahan yang mereka gunakan. Tanyakan jika mereka boleh menyediakan rujukan dan menunjukkan projek terkini yang mereka sedang bekerja. Jika anda belum mempunyai reka bentuk profesional, ketahui jika syarikat itu mempunyai penggiat reka bentuk dapur yang boleh membantu anda mencipta pelan terbaik untuk dapur tersuai anda.
Selepas berbual dengan beberapa kontraktor melalui telefon, pilih tiga yang anda ingin meminta anggaran daripada. Kitchen Magic dan pakar lain mengesyorkan untuk mendapatkan hanya tiga anggaran, kerana mendapatkan lebih banyak boleh memperkomplikasikan proses dan menjadikannya lebih sukar untuk memilih satu.
Dapatkan Beberapa Anggaran
Hubungi tiga kontraktor yang anda pilih dan atur masa untuk mereka melawat dapur anda. Untuk memberikan anda anggaran yang paling tepat, jangkakan kontraktor tersebut mengambil ukuran dan mengajukan banyak soalan semasa melawat. Walaupun mereka sepatutnya menjawab soalan anda dengan baik, kontraktor peningkatan rumah yang baik juga akan mendengar dengan teliti untuk menentukan keutamaan anda yang tepat.
Melakukan kajian semasa sebelum mengupah kontraktor dapur adalah penting.
Kredit Gambar:
Sanford Creative
Jika terdapat ciri-ciri tertentu yang anda tidak boleh hidup tanpanya, beritahu kontraktor anda semasa mereka berada di rumah anda. Adakah anda terpikat dengan keran atau backsplash tertentu? Adakah anda sangat ingin dapur pulau atau mesin pencuci pinggan yang terpasang? Beritahu kontraktor pembinaan semula dapur anda yang berpotensi dan berikan gambar, nombor bahagian, dan sebarang butiran yang berkaitan lain. Ini akan membantu memastikan anggaran yang lebih tepat.
Semasa menerima anggaran anda, mintalah rujukan dan peluang untuk melihat projek semasa. Ini akan memberi anda masa untuk memeriksa rujukan sementara kontraktor menyediakan anggaran dalam beberapa hari akan datang.
Semak Rujukan
Malangnya, ramai pemilik rumah meminta syarikat peningkatan rumah untuk rujukan tetapi tidak pernah menyemak mereka. Ia adalah penting untuk tidak terlepas langkah ini. Ia boleh memberikan maklumat berharga tentang kontraktor sebelum mengupah mereka. Beberapa soalan yang perlu ditanyakan termasuk:
- Adakah pekerja syarikat menjaga kawasan kerja yang bersih dan kemas?
- Adakah pasukan kerja tepat pada waktunya dan menghormati rumah anda?
- Adakah kualiti kerajinan memuaskan?
- Sejauh mana masalah dapat diselesaikan dengan mudah?
- Adakah kerja selesai mengikut jadual?
Juga penting untuk menanyakan tentang tempoh masa pembaharuan rumah rujukan. Kontraktor hanya baik seperti kerja terkini mereka. Sebuah syarikat yang melakukan kerja yang luar biasa lima tahun yang lalu mungkin tidak sebaik hari ini. Pastikan kontraktor anda tidak memberikan rujukan yang sudah lapuk dari masa yang lebih baik dalam sejarah syarikat.
Membuat Keputusan
Selepas memeriksa rujukan, bandingkan anggaran yang anda terima. Perhatikan butiran dengan teliti. Sebagai contoh, satu anggaran mungkin sedikit lebih tinggi tetapi termasuk jenama peralatan baru yang lebih baik. Satu lagi mungkin mengesyorkan mengubahsuai kabinet lama daripada memasang yang baru. Pilih kontraktor yang menyediakan anggaran yang terperinci, memahami keinginan anda dengan baik, dan menawarkan harga yang adil.
Walau bagaimanapun, ingatlah bahawa tiada sesuatu yang ditetapkan hingga anda menandatangani kontrak. Setelah anda memilih pembangun dapur terbaik untuk tugas tersebut, mengupah mereka akan melibatkan pembentukan kontrak terperinci. Pastikan kontrak tersebut dengan jelas merangkumi jangkaan untuk kedua-dua pihak.
Memiliki kontrak yang rinci penting bagi Anda dan pembangun dapur Anda untuk memahami proyek dengan jelas. Kontrak harus mencakup syarat pembayaran, ruang lingkup pekerjaan, dan rincian tentang proyek perombakan. Pastikan kontrak mencakup hal-hal berikut:
– Informasi kontak perusahaan
– Tanggal mulai dan berakhirnya perombakan, beserta sanksi untuk penyelesaian terlambat
– Daftar bahan yang diperlukan dan pilihan yang dibuat mengenai warna dan finishing
– Prosedur penyelesaian konflik dan perubahan
– Nama-nama subkontraktor yang disewa untuk instalasi spesialis
– Informasi garansi
– Klausul yang menyebutkan siapa yang bertanggung jawab untuk menangani masalah yang tidak terduga
– Klausul pengakhiran yang menjelaskan siapa yang dapat mengakhiri kontrak dan dalam keadaan apa.
Pastikan Anda tersedia untuk membantu selama perombakan dapur. Jika Anda memilih untuk tidak memberikan kunci kepada kontraktor, pastikan Anda berada di rumah untuk membiarkan kru pekerja masuk. Bersiaplah untuk menjawab pertanyaan apa pun yang mungkin muncul selama proyek.
Selama perombakan, mungkin ada keputusan tak terduga yang harus diambil. Misalnya, jika lantai keramik yang awalnya Anda pilih dihentikan produksinya, Anda mungkin perlu memilih yang baru. Penting untuk memahami bahwa beberapa perubahan tidak dapat dihindari dan memilih pertempuran dengan bijak.
Ingatlah untuk memperlakukan kru pekerja dengan hormat. Meskipun mereka bukan tamu, bersikap sopan dan perhatian dapat memberikan dampak yang besar. Menyapa mereka dengan salam pagi atau selamat malam dan membiarkan mereka menggunakan kamar mandi Anda adalah gestur sederhana yang dapat membuat perbedaan. Menawarkan kopi pagi dan donat sesekali juga bisa dihargai. Namun, hindari mengintai di sekitar kru pekerja karena hal itu dapat memperlambat pekerjaan mereka.
Tanda-tanda Keprihatinan dan Situasi Bermasalah
Dengan menyesal, terdapat kontraktor pembangunan dapur yang tidak dapat dipercayai, oleh itu penting untuk dapat mengenal pasti mereka. Jika seorang kontraktor pernah meminta pembayaran tunai atau menuntut pembayaran penuh sebelum menyelesaikan pekerjaan, disarankan untuk menjauh dari mereka secepat mungkin. Selain itu, berhati-hatilah dengan perkiraan biaya yang terlalu rendah. Sementara variasi perkiraan adalah hal yang bisa diharapkan, jika satu perusahaan memberikan perkiraan yang jauh lebih rendah tanpa alasan yang jelas, kemungkinan ada sesuatu yang salah.
Tidak terduga, kemampuan seorang kontraktor untuk menjadwalkan proyek Anda dengan segera juga bisa menjadi tanda peringatan. Meskipun mungkin menggoda untuk memulai pekerjaan di dapur Anda sesegera mungkin, kontraktor terpercaya seringkali sudah dibooking sebelumnya. Jika seorang kontraktor mengklaim bahwa mereka dapat memulai pekerjaan pada minggu depan, penting untuk mempertanyakan mengapa.
Hindari mengontrak kontraktor yang kurang berpengalaman. Pembangunan kembali dapur dan kamar mandi yang sukses membutuhkan kontraktor yang memiliki keterampilan dalam menangani instalasi pipa, pekerjaan listrik, dan pemasangan peralatan. Seseorang yang biasanya mengkhususkan diri dalam penyekatan basement atau pemasangan lantai kayu di ruang tamu mungkin tidak memiliki semua keterampilan yang diperlukan untuk renovasi dapur, meskipun mereka sangat ahli di bidang lain.
