Nákup domu na aukci může být skvělou příležitostí získat nemovitost za nižší cenu. Zde jsou kroky, které je třeba dodržovat:
1. Výzkum: Zjistěte informace o nadcházejících aukcích ve vaší oblasti a prozkoumejte dostupné nemovitosti. Pokud je to možné, navštivte nemovitosti a posuďte jejich stav.
2. Financování: Určete svůj rozpočet a zajistěte si financování předem. Aukce obvykle vyžadují zálohu a okamžitou platbu v případě výhry.
3. Účast na aukci: Přijďte včas a zaregistrujte se jako dražitel. Nastavte si maximální limity nabídky a držte se jich.
4. Dražení: Buďte sebevědomí a začněte s nízkou nabídkou. Postupně zvyšujte svou nabídku, ale nepřekračujte svůj rozpočet.
5. Výhra: Pokud vyhrajete aukci, budete muset podepsat smlouvu a okamžitě zaplatit zálohu. Ujistěte se, že rozumíte podmínkám.
6. Po-aukční proces: Dokončete potřebné papírování, domluvte prohlídky a dokončete financování. Buďte připraveni na případné opravy nebo renovace.
Nákup domu na aukci může být uspokojivým zážitkem, ale je důležité provést důkladný výzkum a být finančně připraveni.
Pokud hledáte alternativu k tradičnímu procesu koupě nového domu prostřednictvím agenta, možná byste měli zvážit realitní aukce. Zatímco někteří jednotlivci na aukcích najdou vynikající nabídky a možná i vy, jediná věc, kterou máte zaručenou, když se vydáte tímto méně obvyklým směrem, je opravdové dobrodružství.
Proces aukce je rychlý, riskantní a stresující a má svá vlastní nebezpečí a předpisy. Předtím, než se do tohoto zážitku ponoříte, je důležité plně porozumět různým typům realitních aukcí, výhodám a rizikům, která s nimi souvisejí, tomu, co je potřeba udělat, aby se člověk mohl zúčastnit, a postupům, které je třeba dodržovat.
Důvody pro realitní aukce
Každý ví, že realitní aukce je místo, kde je nemovitost prodána nejvyššímu nabízejícímu, ale je to trochu složitější, protože existuje několik typů aukcí, každá s vlastními pravidly a postupy.
Jedním způsobem, jak rozlišit aukce, je prostudovat důvody, proč může být dům vydražen. Většina dražených domů je ve zástavě. To znamená, že majitel koupil dům s hypotečním úvěrem, ale nedokázal udržet splátky hypotéky. V důsledku toho jde hypotéka do neschopnosti splácet a věřitel může zahájit exekuci. Pokud dlužník neuhradí zůstatek úvěru nebo neuzavře nový platební plán, může věřitel dům vydražit.
Realitní aukce mohou také probíhat kvůli zástavám připojeným k nemovitosti. Například nedodržení platby daně z nemovitosti může vést k tomu, že je dům vydražen. V takových případech orgán odpovědný za vymáhání daně zabaví nemovitost a může ji prodat na aukci daně z nemovitosti.
Cíle realitních aukcí
Zdroj obrázku:
Sanford Creative
V každém případě je cílem aukce prodat dům za dostatečnou částku, aby se pokryly podkladové dluhy a náklady spojené s procesem. Někdy je stanovena minimální nabídková částka, aby se zajistil tento výsledek. Je důležité poznamenat, že ve většině případů hypoteční věřitel nebo věřitel nemůže získat zisk tím, že obdrží více peněz než je dluženo. Přebytek nad hypotékou a/nebo zástavním právem musí být vrácen bývalému majiteli před vydražením.
Obvykle se nejvyšší nabízející stane vlastníkem na aukci, pokud vyhrávající nabízející splňuje jakýkoli stanovený minimální a další požadavky na nabídku. Nicméně, v určitých aukcích označovaných jako „rezervované“ nebo „potvrzení věřitele“, věřitel není povinen přijmout nejvyšší nabídku, i když je nejvyšší. V tomto typu aukce je každá nabídka považována za nabídku, která může být přijata nebo odmítnuta. Naopak, v „absolutních“ aukcích nejvyšší nabízející vždy získá nemovitost.
Výhody, rizika a výzvy
Pokud jste někdy narazili na někoho, kdo získal úžasnou nabídku na aukci, pravděpodobně budou nadšeni o výhodách, které lze prostřednictvím tohoto typu prodeje najít. Zatímco je možné zajistit skvělou nabídku, není to zaručeno. Nezkušení kupující mohou udělat značné chyby tím, že přeplatí nebo nedostatečně prozkoumají nemovitost, aby pochopili, do čeho se pouštějí. Před započetím tohoto procesu je důležité dobře porozumět potenciálním výhodám, rizikům a výzvám a přistupovat k nákupu s rozumným přístupem.
Výhoda: Potenciální sleva
To je hlavní přitažlivost, že ano? Koupě domu ve vaší požadované čtvrti za výrazně nižší cenu než obvykle platíte na otevřeném trhu. Předtím než se však příliš nadchýnáte, je důležité se podívat blíže. Zatímco jsou k dispozici skutečné výhodné nabídky, existuje také mnoho domů, které vyžadují rozsáhlé renovace, což je činí nedostatečnými pro minimální nabídku.
Výhoda: Snížená konkurence
Jednou z hlavních výhod pro kupující, kteří se účastní aukce, je snížená konkurence ve srovnání s konkurenčním trhem s nemovitostmi. Je však důležité zvážit, že ostatní uchazeči jsou často zkušení kupující nebo profesionálové, kteří dobře rozumí procesu.
Můžete srovnat pole hrou tím, že se seznámíte s aukčním procesem ve vaší oblasti. Je také dobrým nápadem navštívit několik aukcí před první nabídkou. To vám umožní lépe porozumět tomu, jak věci fungují, aniž byste podstoupili finanční rizika.
Riziko: Nemovitost „jak je“
Nikdy nezapomeňte, že když kupujete nemovitost na aukci, kupujete ji „jak je“. To představuje riziko. Jedním z hlavních problémů s nákupem nemovitostí na aukci je omezené dostupné informace. Zatímco se můžete projet kolem a vidět nemovitost zvenčí, nemusíte mít možnost prohlédnout si interiér. Pouze kupující s významnými finančními rezervami by měli zvážit nákup nemovitosti bez vidění interiéru, protože by mohla být ve špatném stavu.
V některých případech mají potenciální kupující možnost procházky s agentem, což může poskytnout více informací, ale ne tolik jako profesionální inspekce. Ne všechny dražené domy, které umožňují prohlídky, povolují inspekce. I když se vám podaří získat inspekci domu pro draženou nemovitost, mohou stále existovat skryté problémy, které mohou z dobrého obchodu udělat noční můru.
Výzva: Je vyžadována hotovost
Pokoušet se najít výhodnou koupi na domácí aukci není doporučeno pro kupující, kteří mají malé finanční prostředky. Zatímco každá aukční společnost a prodejce ze strany vlády má svá vlastní platební pravidla, kupující obvykle potřebují značnou hotovost. Běžné je poskytnout hotovost pouze pro položení nabídky a pokud vyhrajete aukci, plná platba musí být provedena hotově nebo v hotovosti ekvivalentu, jako je šek z banky nebo poštovní poukázka. Tato platba je často splatná ihned po aukci a nedodržení platby vede ke ztrátě zálohy.
Co s financováním? Nespoléhejte na něj, protože mnoho aukcí vyžaduje hotovostní platby. Zatímco některé aukce mohou dovolit financované nákupy, je důležité předem rozumět pravidlům a získat předběžné schválení. Navíc, protože tyto domy jsou ve výchozím stavu, jejich služby mohou být odpojeny a mohou existovat i další problémy, které znemožňují uzavření obchodu s úvěrem.
I když je financování možností, stále budete potřebovat hotovost na zálohu, úschovu a uzavírací náklady. Tyto poplatky jsou podobné těm, které jsou spojeny s tradičním nákupem nemovitosti. Informujte se o aukčních poplatcích, za které je zodpovědný kupující, které se někdy počítají jako procento prodejní ceny. Může také existovat poplatky za provoz a přípravu nemovitosti pro aukci.
Typy aukcí
Image Credit:
ucpage/iStock/GettyImages
Ne každá aukce exekuce probíhá stejným způsobem, jak je znázorněno ve filmech. Ve skutečnosti, v závislosti na typu aukce, nemusíte být schopni dokonce osobně se zúčastnit.
Pokud hledáte autentický zážitek z aukce, vydejte se na okresní soud. Tyto aukce, běžně nazývané „aukce u schodů soudu“, se konají každý měsíc v konkrétním datu a zahrnují prodej domů, které byly zabaveny věřitelem nebo mají zástavní právo. Ačkoli se ne vždy konají u schodů soudu, místo nebo číslo místnosti, kde se aukce bude konat, je veřejně známo. Kupující musí fyzicky přijít na aukci a mohou být požádáni, aby zvedli ruku nebo použili pádlovku pro položení nabídek.
Ostatní aukce, jako například aukce domů zabavených financováním Ministerstvem bydlení a městského rozvoje (HUD), jsou známy jako „tiché“ nebo „uzavřené“ aukce. Navzdory názvu se tyto aukce neomezují a kdokoli může nabídnout na zabavený dům od HUD. Účastníci však nevědí, na co ostatní nabízejí, protože nabídky jsou podávány prostřednictvím zabezpečené webové stránky a zveřejňují se až den po aukci. Ten, kdo nabídne nejvíce, nakonec vyhraje dům.
Pokud hledáte online aukce domů, pravděpodobně narazíte na webové stránky jako Auction.com. Tyto online aukční platformy, stejně jako jejich konkurenti jako RealtyTrac a Hudson & Marshall, usnadňují prodej zabavených domů prostřednictvím online aukcí. Tyto aukce se obvykle konají zcela online, včetně podávání nabídek a platby zálohy pomocí kreditních karet. Cílem je urychlit prodejní proces efektivním způsobem.
Jak koupit dům na aukci
Image Credit:
Stephen Paul for Hunker
Krok 1: Zhodnoťte své financování
Před účastí na aukci je důležité mít jasnou představu o svém rozpočtu a finanční situaci, včetně částky hotovosti, kterou máte k dispozici. Pokud plánujete půjčit si peníze na nákup, ujistěte se, že aukce umožňuje financované nákupy a identifikujte potenciální zdroje financování. Pokud plánujete platit hotově, získávejte důkazy od své banky, které prokážou vaše dostupné finanční prostředky a vaši způsobilost k přihlášení.
Krok 2: Najděte nemovitost
Hledejte nemovitosti, které jsou draženy na webových stránkách aukcionářů, v místních novinách nebo vystavené na veřejných místech, jako je okresní soud. Zvažte předplatné realitních služeb, které poskytují informace o zabavených nemovitostech, nebo si zakupte seznamy dražených domů, které podrobně popisují nadcházející aukční domy. Prohlédněte si oznámení o nadcházejících aukcích v právních novinách a vyberte si nemovitosti, které navštívíte osobně. Pokud je to povoleno, proveďte prohlídku preferované nemovitosti, abyste zhodnotili její stav. Pokud ne, prohlédněte si nemovitost zvenčí a promluvte si s sousedy, abyste získali informace o jejím současném stavu.
Krok 3: Zjistěte informace o vlastnických právech a obsazenosti
Před položením nabídky je zásadní zkontrolovat, zda k nemovitosti nejsou vázány zástavní práva nebo problémy s vlastnictvím. Abyste zajistili důkladné zkoumání, najměte si společnost pro vyhledávání vlastnických práv, která tuto úlohu provede. Investice do této služby je prospěšná, protože se stanete zodpovědnými za jakékoli zaznamenané zástavní práva poté, co nemovitost zakoupíte. Navíc zjistěte, zda v nemovitosti momentálně nikdo nebydlí. Vystěhovací řízení mohou být dlouhá a je raději se takovým komplikacím vyhnout. Proto získávejte tyto informace před účastí na aukci.
Krok 4: Prozkoumejte tržní hodnotu
Je vhodné zapojit realitního profesionála, aby určil tržní hodnotu nemovitosti. Mají větší znalosti o hodnotě nemovitostí v dané oblasti a mohou poskytnout informace o srovnatelných prodejích, které nemusíte najít sami. Navíc mají přístup k zprávám o službách s více seznamy, které obsahují podrobná data a fotografie nemovitosti.
Krok 5: Najděte aukci a zaregistrujte se k účasti
Najděte aukci, na které se prodává požadovaný dům, a zaregistrujte se k účasti na této konkrétní aukci. Seznamte se s pravidly aukce. Pokud se jedná o osobní aukci, přineste potvrzení o finančních prostředcích k dokončení registračního procesu. Pro online nabídku bude nutné, abyste byli připraveni vložit zálohu, abyste mohli participovat na nabídkovém procesu.
Krok 6: Učiňte svoji nabídku
Pokud se jedná o živou aukci, naučte se správným způsobem signalizovat svoji nabídku. Zúčastněte se cvičných aukcí, abyste se seznámili s procesem a poté s jistotou a správně učiňte svoji nabídku v příslušný čas. V případě absolutní aukce učiňte svoji nejvyšší nabídku, protože nejvyšší nabídka je vítězem.
Krok 7: Předávejte peníze
Pokud máte vítěznou nabídku, poskytněte zálohu, která ukazuje váš závazek k nákupu a je použita na krytí nákladů na uzavření. Zjistěte datum uzavření a dobu, kdy musíte provést platbu.
